-
Téléphone
-
(+216) 21 067 029
-
Zone touristique 4116 Midoun,
-
Djerba, Tunisie
(+216) 21 067 029
Djerba, Tunisie
Vous rêvez d'acquérir une villa avec piscine à Djerba ? L'île des rêves tunisienne offre un cadre exceptionnel pour concrétiser votre projet immobilier, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Découvrez tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter votre villa avec piscine dans ce petit paradis méditerranéen.
Djerba s'impose comme une destination immobilière privilégiée en Tunisie, et pour cause. L'île bénéficie d'un climat ensoleillé exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an, des plages de sable fin qui s'étendent sur des kilomètres, et une qualité de vie incomparable qui séduit de plus en plus d'investisseurs français, belges et suisses.
Le marché immobilier djerbien présente des avantages considérables. Les prix restent très attractifs comparés aux destinations méditerranéennes européennes, tout en offrant un patrimoine architectural authentique qui allie modernité et tradition. Une villa avec piscine représente l'investissement idéal pour profiter pleinement du mode de vie insulaire, entre détente au bord de votre bassin privé et découverte des richesses culturelles de l'île.
L'accessibilité s'est également grandement améliorée ces dernières années. L'aéroport international de Djerba-Zarzis propose des liaisons régulières avec les principales villes européennes, facilitant vos allers-retours si vous optez pour une résidence secondaire.
Chaque secteur de Djerba possède ses particularités et son charme unique. Votre choix dépendra de vos priorités : proximité de la mer, tranquillité, services ou authenticité.
Midoun représente l'une des zones les plus dynamiques de l'île. Cette localité offre un excellent compromis entre animation et tranquillité. Vous y trouverez de nombreuses villas modernes avec piscine, souvent situées à quelques minutes seulement des plages touristiques. Les commerces, restaurants et services y sont facilement accessibles, ce qui en fait un choix judicieux pour ceux qui recherchent la commodité au quotidien.
Si votre priorité est la proximité immédiate avec la mer, la zone touristique s'étend le long de la côte nord-est et concentre les plus belles plages de Djerba. Les villas avec piscine y sont particulièrement prisées pour la location saisonnière grâce à l'attractivité de la zone. Vous bénéficierez d'un accès facile aux activités nautiques, aux restaurants en bord de mer et à l'ambiance estivale caractéristique de cette partie de l'île.
Pour ceux qui apprécient l'authenticité, Houmt Souk, la capitale administrative de l'île, offre un charme incomparable avec ses souks traditionnels, son architecture djerbienne typique et son port animé. Les villas avec piscine situées dans les zones urbaines autour de Houmt Souk permettent de vivre au rythme local tout en profitant du confort moderne. C'est l'option parfaite pour s'immerger dans la culture djerbienne authentique.
Ces villages plus retirés séduisent ceux qui recherchent calme et tranquillité. Mezraya et Ghizen offrent un cadre paisible, loin de l'agitation touristique, où les villas avec piscine se fondent harmonieusement dans le paysage djerbien traditionnel. Si vous envisagez une résidence pour la retraite ou des vacances reposantes, ces secteurs méritent toute votre attention.
Le marché immobilier djerbien propose une belle variété d'options pour satisfaire tous les goûts et tous les budgets.
Ces constructions récentes privilégient le design contemporain, les lignes épurées et les espaces ouverts. Elles intègrent souvent des équipements haut de gamme comme la climatisation dans toutes les pièces, une cuisine équipée moderne, et des prestations de qualité supérieure. Les piscines y sont généralement de taille généreuse, avec parfois un éclairage nocturne et un système de filtration performant.
Pour les amoureux d'authenticité, les villas de style traditionnel djerbien offrent un cachet incomparable. Ces demeures présentent l'architecture caractéristique de l'île avec leurs voûtes blanches, leurs murs épais qui gardent la fraîcheur naturelle, et leurs patios ombragés. L'ajout d'une piscine apporte une touche de modernité à ces havres de paix qui incarnent l'art de vivre méditerranéen.
De nombreux acheteurs optent désormais pour la construction d'une villa sur mesure. Cette formule permet de concevoir exactement la maison de vos rêves, adaptée à vos besoins spécifiques et à votre style de vie. Des agences spécialisées comme Vis à Vis Immobilier proposent des projets clés en main où vous choisissez votre terrain viabilisé et titré, puis travaillez avec des architectes pour créer une villa personnalisée intégrant la piscine de vos rêves.
L'achat d'une villa avec piscine nécessite une attention particulière à plusieurs aspects cruciaux pour garantir un investissement réussi.
La question du titre foncier est fondamentale en Tunisie. Privilégiez toujours les propriétés avec un titre bleu individuel, qui garantit la légalité et la sécurité juridique de votre acquisition. Ce document officiel prouve que vous êtes le propriétaire légitime du bien et du terrain. Évitez les biens sans titre ou avec un statut foncier incertain, qui pourraient générer des complications juridiques ultérieures.
Examinez minutieusement la qualité de la construction, particulièrement si vous achetez une villa récente ou en construction. Vérifiez les matériaux utilisés, l'isolation thermique et phonique, l'étanchéité de la toiture et des terrasses, ainsi que l'état du système électrique et de la plomberie. Pour la piscine, assurez-vous que l'installation respecte les normes en vigueur, que le système de filtration fonctionne correctement et que l'étanchéité du bassin est irréprochable.
Une villa avec piscine nécessite un terrain d'une superficie suffisante, généralement au minimum 300 à 400 mètres carrés selon la taille de la piscine et vos besoins. Pensez à l'agencement des espaces : la villa doit offrir une circulation fluide entre les pièces, une exposition optimale pour profiter de la lumière naturelle, et une connexion harmonieuse entre l'espace intérieur et l'espace piscine.
Anticipez les coûts d'entretien régulier de votre villa et surtout de la piscine. Le traitement de l'eau, le nettoyage du bassin, la maintenance des équipements de filtration, ainsi que l'entretien du jardin représentent des dépenses récurrentes. Renseignez-vous également sur les charges annuelles comme la taxe foncière, l'eau, l'électricité et éventuellement les frais de gardiennage si vous n'êtes pas présent toute l'année.
Acheter une villa avec piscine à Djerba suit un processus bien défini qu'il convient de respecter pour sécuriser votre transaction.
La première étape consiste à définir précisément vos critères de recherche : budget, zone géographique, taille de la villa et de la piscine, style architectural. Faire appel à une agence immobilière professionnelle comme Vis à Vis Immobilier facilite grandement cette recherche. Une agence locale expérimentée connaît parfaitement le marché djerbien, dispose d'un portefeuille varié de biens, et peut vous proposer des propriétés correspondant exactement à vos attentes.
Visitez toujours plusieurs propriétés pour comparer et affiner votre choix. Lors des visites, prenez le temps d'examiner chaque détail, posez toutes vos questions concernant l'historique du bien, les travaux éventuels réalisés, et les raisons de la vente. N'hésitez pas à négocier le prix, surtout si vous constatez des défauts ou des travaux à prévoir. Le marché djerbien reste flexible et la négociation fait partie intégrante du processus d'achat.
Une fois le bien choisi et le prix convenu, vous signez un compromis de vente. Cette étape engage les deux parties et fixe les conditions de la transaction. Vient ensuite la phase notariale où un notaire tunisien vérifie tous les documents juridiques, s'assure de la légalité de la transaction et procède à l'enregistrement officiel de la vente. Le recours à un avocat spécialisé en droit immobilier tunisien est fortement recommandé pour les acheteurs étrangers afin de sécuriser toutes les étapes.
Les acheteurs étrangers peuvent financer leur acquisition par leurs propres fonds ou, dans certains cas, obtenir un prêt bancaire en Tunisie. Renseignez-vous auprès des banques locales sur les conditions de crédit pour les non-résidents. Certaines banques proposent des financements spécifiques pour l'immobilier djerbien, bien que les conditions puissent être plus strictes que pour les résidents tunisiens.
L'achat d'une villa avec piscine à Djerba peut s'avérer être un excellent investissement locatif, particulièrement si le bien est situé dans une zone attractive.
Djerba attire chaque année des milliers de touristes qui recherchent des hébergements privatifs. Une villa avec piscine répond parfaitement à cette demande, notamment pour les familles ou les groupes d'amis qui privilégient l'intimité et le confort d'une maison entière. La haute saison s'étend d'avril à octobre, avec des pics en juillet et août. Une bonne gestion locative peut générer des revenus substantiels qui couvrent largement les charges annuelles et l'entretien de la propriété.
Pour maximiser votre rentabilité locative, plusieurs facteurs sont déterminants. L'emplacement joue un rôle crucial : une villa proche des plages ou des attractions touristiques se louera plus facilement et à des tarifs plus élevés. L'équipement de la villa doit être complet et de qualité, incluant la climatisation, une connexion Internet performante, une cuisine bien équipée et un mobilier confortable. La piscine doit être impeccablement entretenue et sécurisée.
Investissez dans de bonnes photos professionnelles pour vos annonces sur les plateformes de location. Rédigez des descriptions détaillées et attractives en plusieurs langues. Soyez réactif aux demandes de renseignements et offrez un accueil chaleureux à vos locataires. Les avis positifs sur les plateformes de location constituent votre meilleure publicité.
Si vous résidez loin de Djerba, confier la gestion de votre villa à une agence locale spécialisée peut s'avérer judicieux. Ces professionnels s'occupent de la promotion du bien, de l'accueil des locataires, de l'entretien régulier, du nettoyage entre chaque location et de la résolution des éventuels problèmes. Bien que cette prestation représente un coût, elle vous libère de toutes les contraintes de gestion et assure un service professionnel qui fidélise votre clientèle.
Pour ceux qui souhaitent créer exactement la villa de leurs rêves, la construction sur mesure représente une alternative séduisante à l'achat d'un bien existant.
La première étape consiste à trouver le terrain idéal pour votre projet. Vis à Vis Immobilier propose plusieurs terrains viabilisés et titrés dans différents secteurs de Djerba. Un terrain viabilisé dispose déjà des raccordements essentiels : eau, électricité, assainissement et voirie d'accès. Vérifiez que le terrain est constructible, que sa superficie permet d'accueillir la villa et la piscine que vous envisagez, et que son emplacement correspond à vos attentes.
Le choix du constructeur est déterminant pour la réussite de votre projet. Des partenaires comme SANSA Home, qui collaborent avec Vis à Vis Immobilier, proposent des formules clés en main complètes. Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique qui coordonne tous les corps de métier, respecte les délais convenus et garantit la qualité de construction. Ces professionnels peuvent vous proposer différents modèles de villas personnalisables ou concevoir un projet totalement sur mesure selon vos plans.
Travailler avec un architecte vous permet de personnaliser chaque aspect de votre future villa : nombre de chambres, agencement des espaces, style architectural, matériaux de construction, type de piscine. Vous pouvez intégrer dès la conception des équipements modernes comme la domotique, des panneaux solaires pour réduire votre facture énergétique, ou un système de récupération d'eau de pluie pour l'arrosage du jardin.
Un projet de construction clé en main implique un suivi régulier pour vous assurer que les travaux avancent conformément au planning et aux spécifications convenues. Les agences sérieuses comme Vis à Vis Immobilier vous tiennent informé de l'avancement et peuvent organiser des visites de chantier si vous n'êtes pas sur place. Le délai de construction d'une villa avec piscine varie généralement entre 8 et 12 mois selon la complexité du projet.
Depuis octobre 2010, Vis à Vis Immobilier accompagne ses clients dans la concrétisation de leurs projets immobiliers à Djerba. Cette agence spécialisée offre une expertise locale reconnue et une connaissance approfondie du marché djerbien.
Vis à Vis Immobilier dispose d'un large portefeuille de villas avec piscine, que ce soit des biens existants prêts à habiter ou des projets de construction clés en main. L'agence propose des propriétés dans toutes les zones de Djerba, des villas modernes haut de gamme aux demeures de style djerbien traditionnel, pour répondre à tous les profils d'acheteurs et tous les budgets.
L'équipe de Vis à Vis Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet. De la définition de vos critères de recherche jusqu'à la remise des clés, en passant par les visites, la négociation, les démarches administratives et le suivi de construction pour les projets neufs. Cette approche personnalisée garantit que votre achat se déroule dans les meilleures conditions et correspond parfaitement à vos attentes.
Au-delà de la vente, l'agence propose des services additionnels précieux : gestion locative pour valoriser votre investissement, location annuelle si vous cherchez à habiter à Djerba avant d'acheter, conseils sur les démarches administratives pour les étrangers, et mise en relation avec des partenaires de confiance (notaires, avocats, banques, artisans).
Pour les projets de construction, le partenariat avec SANSA Home offre une garantie de qualité. Ce constructeur spécialisé dans les maisons individuelles à Djerba propose des villas modulables et sur mesure, avec des matériaux de qualité et un savoir-faire éprouvé. Tous les terrains proposés sont viabilisés et titrés, éliminant ainsi les risques juridiques.
Acheter une villa avec piscine à Djerba représente bien plus qu'un simple investissement immobilier. C'est l'acquisition d'un art de vivre méditerranéen, la possibilité de créer des souvenirs inoubliables en famille, et l'opportunité de s'offrir un refuge ensoleillé où le temps semble suspendu.
Le marché immobilier djerbien offre des opportunités exceptionnelles en 2025, avec des prix attractifs, une offre diversifiée et des perspectives de valorisation intéressantes. Que vous optiez pour l'achat d'une villa existante ou pour la construction d'une maison sur mesure, l'île des rêves saura combler vos attentes.
Vis à Vis Immobilier, fort de ses années d'expérience et de sa connaissance approfondie du marché local, se positionne comme votre partenaire idéal pour concrétiser ce projet. Leur équipe dévouée vous accompagnera à chaque étape, de la recherche initiale jusqu'à l'installation dans votre villa.
N'attendez plus pour transformer votre rêve en réalité. Contactez dès aujourd'hui Vis à Vis Immobilier au (+216) 21 067 029 ou visitez leur site www.visavis-immobilier.com pour découvrir leur sélection de villas avec piscine et démarrer l'aventure de votre vie sous le soleil de Djerba.
Contact Vis à Vis Immobilier
Agence immobilière agréée à Djerba depuis octobre 2010 - Spécialiste de la vente, de la construction clé en main et de la gestion locative
